国产精品偷一区二区在线播放|亚洲无码中文字幕在线观看视频免费|久久精品无码日韩一区二区Aⅴ|精品欧美一区在线观看

　　聊城市發(fā)改委

　　聊城市住建局

　　聯(lián)合發(fā)布通知

　　↓↓↓

　　關(guān)于聊城市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知

　　各縣(市、區(qū))發(fā)展改革部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及有關(guān)單位：

　　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(山東省人民政府令第317號)、《山東省定價目錄》(魯發(fā)改價格〔2020〕1361號)、《關(guān)于落實疫情常態(tài)化防控舉措支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展的通知》(魯建物字〔2020〕8號)、《聊城市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就我市物業(yè)服務(wù)收費管理的有關(guān)事項通知如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　一、價格管理權(quán)限

　　東昌府區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、江北水城旅游度假區(qū)(以下簡稱“四區(qū)”)實行政府指導(dǎo)價的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費、停車服務(wù)費、車位場地使用費和普通住宅車位租賃費，其基準(zhǔn)價格及其浮動幅度(詳見附件1、附件2)由市發(fā)展改革部門會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(以下稱物業(yè)主管部門)制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行;其他縣(市、區(qū))實行政府指導(dǎo)價的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費、停車服務(wù)費、車位場地使用費和普通住宅車位租賃費，其基準(zhǔn)價格及浮動幅度由當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門制定，報同級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行。

　　實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同協(xié)商確定。

　　二、物業(yè)公共服務(wù)費

　　(一)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。物業(yè)服務(wù)等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)按照聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、聊城市發(fā)展和改革委員會、聊城市市場監(jiān)督管理局《關(guān)于印發(fā)<聊城市普通住宅前期物業(yè)公共等級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(聊建字〔2021〕63號)執(zhí)行。

　　(二)因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以減免，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。屬于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)的，市內(nèi)“四區(qū)”減免比例為30%，其他縣(市、區(qū))減免比例由所在縣(市、區(qū))發(fā)展改革部門會同物業(yè)主管部門確定。屬于其他物業(yè)的，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

　　(三)業(yè)主應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以預(yù)收不超過6個月的物業(yè)公共服務(wù)費;物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預(yù)收時間另有約定的，從其約定。

　　(四)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，具體規(guī)定由雙方協(xié)商約定），其物業(yè)公共服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60％交納。其他物業(yè)交付后空置6個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

　　三、機(jī)動車停放費

　　(一)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，車位使用人如不使用停車位，應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，自告知之日連續(xù)超過1個月（含）未停放機(jī)動車的，免收停車服務(wù)費。

　　(二)對占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可以收取車位場地使用費。對臨時使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫(場)內(nèi)的車位，或者臨時占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可以按小時收取停車服務(wù)費或者車位場地使用費，停車未超過2小時(含)的應(yīng)當(dāng)免費;停車超過2小時的部分，每小時最高不超過2元，每日最高不超過20元。

　　四、其他服務(wù)收費

　　(一)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途;未做決定的，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收入和車位場地使用費等收益資金，應(yīng)當(dāng)單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細(xì)情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不得少于30日。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20%扣除;業(yè)主大會成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　五、其他事項

　　(一)物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，通過電子信息平臺、公示欄等形式公示企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、提供的物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、等級對應(yīng)的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價、具體收費項目及標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、收費減免政策及程序、計費起止時間，以及12345市民熱線、物業(yè)公司的服務(wù)電話等內(nèi)容，自覺接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　(二)各級價格主管部門、物業(yè)主管部門、市場監(jiān)管部門和其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)和管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理與相關(guān)工作。

　　(三)未涉及條款按照《山東省物業(yè)管理條例》《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《聊城市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(四)本通知自2022年9月1日起執(zhí)行，有效期至2025年8月31日。聊城市物價局、聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于公布聊城市城區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費基準(zhǔn)價格及相關(guān)問題的通知》(聊價房字〔2014〕98號)同時廢止。

　　附件1：“四區(qū)”普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)分等級收費基準(zhǔn)價格

　　附件2：“四區(qū)”普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費、車位場地使用費和普通住宅車位租賃費基準(zhǔn)價格

　　聊城市發(fā)展和改革委員會

　　聊城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2022年8月29日